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买房“三不要”原则: 面积不要太大, 开盘不要冲动, 楼层不要多想
发布日期:2023-09-18 13:49    点击次数:143

买房“三不要”原则: 面积不要太大, 开盘不要冲动, 楼层不要多想

对于绝大多数人来说,买房都是人生中最重要的事情之一,就如今高房价时代而言,买房已经成为首要大事,不仅是用于自住或传承,对于年轻人来说,买房甚至成为了结婚的“门槛”。没有房子就难以结婚,这点在哪个城市都是如此。

事实上,买房固然重要,但更为重要的是买什么样的房子,很多人买房仅仅认为存够钱就可以了,但是买了之后却遇到各种各样的问题,比如房贷压力过大、入住之后对于整体格局不满意、后悔买到XX楼层等等。而房子又是伴随我们一生的物品,因此就算是住得不舒服,也只能忍受,或者等到以后经济条件好了再卖掉买新房。那么如何能买到合适的房子呢?笔者总结了买房“三不要”原则,希望能帮到大家。

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面积不要太大

相信很多人在小的时候都有一个“城堡梦”,希望能买到一个超大的房子住进去,过上国王般无忧无虑的生活。但现实却是残酷的,大多数人连“别墅”都买不起,更何况城堡了。而对于很多年轻人来说,买房同样喜欢买大面积的,比如只有3000的结余,却选择4000的房贷,或者拿着5000的工资,选择4500元的月供房。

这样做会迎来三个问题:1、今后的日子过得非常艰苦,每个月几百元基本上连生活都会发愁,要知道房贷的跨度可是很大的,基本上都是几十年的跨度。特别是对于刚结婚的夫妻来说,生活各方面都需要花钱,未来孩子更是一个无底洞,因此生活会非常艰难。2、时刻面临断供风险。可能有人认为自己还年轻,有比较大的升职潜力,但同样也有离职换岗的风险,一旦失去了资金收入,那么马上就会被房贷压垮。3、面积太大的房子未来不好在二手房市场出售,因为二手房购房者往往都是选择面积适中的房源。

因此,这里面积的大小指的是“相对”的大小,对于购房者来说,不要为了面子上过得去而选择大房子,应该结合自己的资金实力以及今后的生活需求买房。

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开盘不要冲动

当前楼市的整体需求已经不多了,根据央行发布的数据显示,截止到2019年底,IM电竞城镇家庭住房普及率已经超过96%,且户均持有住房1.5套,也就是说城镇人口仅剩不到4%的人没有房子,那么整体的购房需求已然不多。另一方面,当前的楼市存在较高的空置率,西南财经大学2017年的时候对于国内的住房空置率进行过研究,得出的结论是整体空置率已经超过了20%的警戒值,说明住房供给量已经很足了。

但如果最近有去参与过开发商开盘的人都会发现这样一个现状,那就是开盘的时候依旧是人山人海,这是什么情况呢?事实上,楼市历经几年的房住不炒调控后,整体房价涨幅已经不高了,不足以抵消投资。因此,炒房客只会纷纷退场,那么其原因只有一个,那就是开发商自己找的“托”来撑场面,营造买房需求旺盛的氛围。

此外,除了开场时候请一些“演员”以外,开发商还会采取“疲劳战术”,也就是故意延长开盘时间,很多时候往往需要购房者等待一天再进行认购,这时候的购房者已经很疲惫了,考虑的东西自然也比较少。最后再将认购的时间缩短至几分钟,经过了一天的漫长等待,加上一些“演员”的配合,早已疲倦的购房者自然也会选择入手买房,但真正的购房者实际上已经很少。

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楼层不要多想

关于楼层的选择,目前也有很多“说法”,比如有人认为含有“4、8”的楼层不能买,比如4层、8层、14层、18层,原因就是“4”与“死”的谐音相同,而“8”则是由于七上八下,代表以后要走下坡路。但是这类都是比较迷信的说法,毫无科学依据,换一个角度来讲这两个都是比较好的数字。还有一类就是“扬灰层”、“设备层”不能买,但扬灰层早已经被验证过并不存在,而如今新房设备层基本上都在负一层,或者单独隔出来的楼层,也不会让人入住。

那么我们真正应该考虑的是什么呢?答案就是其实用性,结合自己的需求来选择楼层。比如家里有老人和小孩的话IM电竞,应该选择偏下一些的楼层,方便上下楼。如果对于光照和通风有需求的话,则应该选择中间偏上的楼层,其光照和通风效果都会好一些。



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